Velká Investown recenze [2024]: mikroinvestování do nemovitostí

• Facebook
• Twitter
• Pinterest

Investown recenze o investování do nemovitostí v malém: výhody, nevýhody, rizika a poplatky si přečtete zde. Vyplatí se tato služba?

Vyberte si konkrétní nemovitost, investujte on-line už od 500 Kč a získejte každý měsíc zisky z úvěrů jištěné danou nemovitostí. Tak svoji nabídku prezentuje mladý český startup Investown.

Ten umožňuje investování do nemovitostí, ale cestou, kterou se v České republice ještě nikdo předtím nevydal.

Svůj ostrý provoz zahájil Investown na jaře 2021, pojďme se tak podívat na to, jaký způsob investování do nemovitostí nabízí, jak platforma vůbec funguje, zmiňme její přednosti a nedostatky a především to, jak výnosné investování skrze ni může být.

 

Investown recenze o mikroinvestování do nemovitostí

O Investown

Cílem, který si Investown klade, je zpřístupnit zisky z investic na realitním trhu širšímu spektru investorů. A to i těm investorům, jejichž rozpočet na investování se nepohybuje v milionech Kč.

Investovat zde totiž lze už od 500 Kč.

Spolumajitelem Investown je Česká spořitelna, která do něj skrze program Seed Starter vložila kapitál.

Začněme tuto Investown recenzi krátkým pohledem na to, jak startup vlastně funguje. Investown nabízí investice do developerských projektů, které hledají financování.

Dříve než je nemovitost přidána na platformu do nových investiční příležitostí, projde přísným schvalovacím procesem.

Až po schválení takového projektu, je nemovitosti dále nabízena drobným investorům.

Investoři investují do úvěrů jištěných danou nemovitostí, za což jim náleží fixní zisk, který je vyplácený každý měsíc.

Investor řeší pouze své finance, tedy kolik investuje a jak veliké zisky mu každý měsíc na jeho účtu přistanou.

Aktuálně se Investown zaměřuje na developerské projekty.

Investown v číslech

Od svého založení do konce 2023 společnost dosáhla těchto milníků:

• více než 85 000 investorů
• na výnosech investorům vyplatila téměř 150 milionů Kč
• investoři celkově proinvestovali přes 2,7 miliardy Kč ve více než 550 projektech

 

Jak investice funguje?

Založte si svůj Investown účet

Investice a její správa probíhá kompletně skrze účet, který si každý, kdo má o investici zájem, musí na Investown zřídit (ZDE).

Tomu předchází jednoduchá registrace, trvající několik málo minut.

Během pár kroků stačí zadat pouze své osobní údaje (jméno, příjmení, adresa, rodné číslo, e-mail, telefonní číslo) a zvolit si heslo. Po ověření skrze SMS získáte téměř okamžitě přístup do svého profilu.

Ten je ze začátku samozřejmě prázdný. Nejdůležitější záložkou je tak nyní stav konta, kde svítí nula. Pokud chcete investovat, je třeba si sem nahrát peníze. Vklad probíhá převodem z vašeho bankovního účtu.

Dále se zde nachází přehled, kde později budete moci sledovat, v jakých nemovitostech máte aktuálně investováno, kolika volnými prostředky k investování ještě disponujete, a především, výši a vývoj vašich dosavadních výnosů.

 

Vyberte si investici, která se vám líbí

V záložce nemovitosti je poté vyobrazena nabídka aktuálních investičních příležitostí. Pod sebou jsou zde seřazené nemovitosti, v nichž si může investor zakoupit svůj podíl.

Každá nemovitost je opatřená popisem s detailní charakteristikou (o jakou nemovitost se jedná, lokalita, účel financování apod.), tak jak to bývá obvyklé u běžných inzerátů s nemovitostmi.

 

Navíc se zde ale objevují informace o tom, jestli je do nemovitosti možné investovat. Konkrétně je zde uvedeno, jaká částka z celkového hodnoty nemovitosti je již jinými investicemi pokrytá a kolik tedy můžete ještě investovat.

Stanoveny jsou zde i limity pro danou konkrétní investici. Obecně platí, že do jedné nemovitosti lze investovat od 500 Kč do 50 000 000 Kč.

 

Podmínky investice

Investown dle svých slov zpřístupňuje výnosy z investic na realitním trhu každému tak, aby měl možnost si vytvořit pasivní příjem.

U každé nabídky nemovitosti je uvedena i délka investice. Při psaní této Investown recenze šlo o 11 až 59 měsíců.

Každá konkrétní investice má nastavené své vlastní limity. Do nemovitostí, které byly při tvorbě této Investown recenze aktivní, bylo možné investovat od 500 Kč.

Horní hranice je kvůli tomu, aby bylo zajištěné, že jedna investice bude rozdělená mezi větší počet investorů, stanovená na 50 mil. Kč.

 

Vklady, výběry a zisky (výnosy)

Veškeré financování spojené s investicí probíhá skrze Investown účet.

Peníze na něj lze vložit jediným způsobem, a to převodem z bankovního účtu (vedeném v ČR), který je vedený na stejné jméno jako daný Investown účet.

Platbu na účet Investownu u České spořitelny s identifikuje unikátní variabilní symbol, který je investorovi přidělený při založení jeho Investown účtu.

Zisky z nájmů Investown neodesílá přímo na vaše bankovní konto, ale opět na váš účet v této webové aplikaci.

Peníze z něj můžete buď dále investovat, nebo požádat o jejich odeslání na stejný bankovní účet, ze kterého jste provedli vklad. Jednou za 24 hodin je jeden výběr zdarma, každý navíc je zpoplatněný 9 Kč.

Investown garantuje odeslání peněz do 3 dnů. Myslete i nato, že i tento zisk je nutné podle §10 zákona o daních z příjmu danit (Investown vám poskytne přehled).

Co se výše zisků týká, Investown uvádí, že se pohybují v rozmezí od 8,5 % p. a. do 10 % p. a.

Konkrétní nabídky, které byly veřejné při tvorbě Investown recenze těmto údajům odpovídají.

Když vezmeme v úvahu i nemovitosti, které v byly při psaní Investown recenze již investicemi plně pokryty, u žádného z nich nebyl roční výnos nižší než 8,5 % p. a. a zároveň vyšší než 10 % p. a. (u funkce Premium – viz níže).

 

Okamžité vyplácení výnosů u vybraných projektů

Investown, jako první investiční platforma v Česku, začal vyplácet výnosy z některých projektů ihned.

To znamená, že výnosy získáte rychleji (do 3 dnů místo 30) a svou investici tak máte okamžitě úročenou.

 

Prodej investice na sekundárním trhu

Pokud potřebujete svoji investici prodat dříve než je stanovená doba, můžete ji nabídnout k prodeji na tzv. Tržišti, kde ji vidí více než 65000 investorů.

 

Investown je pro investory zcela zdarma

Do budoucna plánuje Investown přidávat i další funkce, například autoinvestování, kdy vám systém na základě vašich předem nastavených parametrů a limitů bude sám investovat do vhodných projektů.

K dispozici je také mobilní aplikace.

Investown oficiálně funguje jako zprostředkovatel. Jeho obchodní model funguje tak, že: „uzavírá smlouvy o úvěru s třetími osobami, jimž poskytne úvěr na financování určité nemovitosti“.

Úvěrovaný se zaváže platit průběžně úrok z výnosu.

Investown spolupracuje také s Českou spořitelnou.

 

Investown Premium

Pokud investujete do min. 10 nemovitostí, zpřístupní se vám funkce Premium.

Ta vám umožní kromě o něco vyššího ročního výnosu získat také bonus na konci investičního období (většinou 0,5 % navíc) a také nabídne projekty, které nejsou k dispozici ve standardní nabídce.

 

 

Výhody a nevýhody investování skrze Investown

Výhody

• Investování do relativně málo rizikové komodity.
• Šance i pro malé investory – investovat lze od 500 Kč.
• Investování bez starostí – investor se stará jen o své finance (kam, kolik a za jaký výnos investuje), vše ostatní zařizuje Investown.
• Příležitost k snadné diverzifikaci investičního portfolia.
• Investice jsou zajištěné zastavením dané nemovitosti.
• Přehledné a intuitivní rozhraní webové a mobilní aplikace.
• U vybraných projektů okamžité vyplácení výnosů.
• Zázemí silné finanční skupiny (Česká spořitelna).

Nevýhody, rizika

• (Prozatím) omezené množství funkcí.
• Riziko, že vlastník projektu přestane platit.

U posledního bodu nevýhod se na chvíli zastavme. Ve chvíli, kdy je toto riziko naplněné a vlastník nemovitosti, do které jste investovali, skutečně neplatí, máte ochranu.

Každý projekt je zajištěn zástavním právem na nemovitost, kdy hodnota dané nemovitosti je vždy min. o 20 % vyšší než hodnota úvěru.

Další pojistkou je osobní ručení jednatelů (nestačí-li prodej nemovitosti), při kterém lze získat finance z osobního majetku vlastníka projektu.

 

Zkušenosti uživatelů

Na Investown se zaregistrovalo již více než 65000 uživatelů a jejich počet pravidelně narůstá.

Dostupné názory se však nesou v duchu zmíněných pozitiv a negativ. Základní informace je ta, že služby skutečně funguje tak, jak avizuje.

Uživatelé oceňují intuitivnost uživatelského rozhraní aplikace a její jednoduché používání.

Nejvíce je dosud Investown využívaný pro experimentování a diverzifikaci investičního portfolia.

Uživatelé, kteří jej vyzkoušeli, volají po širší nabídce, většina z nich by ocenila i větší rozmanitost, ať už geografickou, nebo jiné typy nemovitostí.

 

TIP: 13 aplikací na investování do nemovitostí 

 

Shrnutí Investown recenze

Na trhu s nemovitostmi lze vydělávat různými způsoby.

Buď přímým nákupem a následným pronajímáním (či prodejem) nemovitosti, skrze realitní fondy nebo crowdfundingové financování developerských projektů.

Investown nabízí k těmto způsobům alternativu, která stojí na těchto několika pilířích:

• investování už od pár stovek Kč,
• jednoduché uživatelské rozhraní a velmi snadná správa investice,
• minimum starostí s investicí,
• poměrně nízké investiční riziko.

 

• Sdílejte na Facebooku
• Tweet
• Uložit